topimg2.jpg

Villaejere tjener på nabostrid om stranden ved Østerøvej

– en kommentar

Hans Haages | 4. december 2011

# Hævd - Ejendomshævd - Danske Lov pkt. 5-5-1

Overskriften

”Villaejere tjener på nabostrid”. Sådan lyder den noget misvisende overskrift i Fyens Stiftstidende, Nyborg den 4/12 2011.

Baggrunden er (i al fald som den fremgår af avisen) den, at en villaejer Jens Hald Østerøvej 19 har rejst sag og krævet, at Nyborg kommune skal anerkende, at han er blevet ejer af 2 strandarealer.

Det ene fordi der er en ældgammel aftale om leje (kommunen har i øvrigt ikke krævet leje i årevis) og det andet fordi skiftende ejere altid har brugt arealet når hækken skulle klippes.

Præcedens

Kommunen har valgt, at acceptere kravet, og har nu åbenbart også valgt, at acceptere lignende krav fra andre grundejere på samme vej.

Hvad der er op eller ned i sagen, kan man ikke afgøre ud fra avisen, men en ting er i al fald forkert.

Der står i billedteksten: ”Striden om strandarealet foran villaen Østerøvej 19 har skabt præcedens: Nu risikerer kommunen at skulle aflevere strandareal for 5 mill. kr. til de øvrige villaejere

Hvad siger loven?

Hvis man kan bevise, at man i meget lang tid har brugt en del af naboens ejendom, som om man var ejer af den, så bliver man ejer af den del man har brugt – vel at mærke uden at skulle betale noget som helst.

Det er det man kalder at ”vinde hævd”.

Spørgsmålet er så hvor længe man skal bruge en del af naboens ejendom inden man ”vinder hævd”.
Det afhænger af hvad man har gjort.

Hvis det er helt klart, at man opfører sig som ejer af den del man bruger, f.eks. hvis hækken er plantet et stykke inde på naboens ejendom, eller garagen f. eks. er bygget hen over skellet, så bliver man ejer af den del man har brugt efter kun 20 år.

Det står i Christian den 5.´s Danske Lov fra 1683 pkt. 5-5-1.

Hvis det er mindre klart, at man opfatter sig som ejer, altså hvis man blot har brugt arealet som ejer, uden at der er hæk eller garage, så skal det have varet lige så længe nogen kan huske.

Ingen må kunne huske at det nogen sinde har været anderledes, og det skal have varet mindst en 40 – 50 år. Det er det man kalder alderstidshævd.

Misvisende

På den baggrund er det klart, at striden mellem Jens Hald og kommunen ikke kan skabe præcedens. Hvis kommunen accepterer krav fra andre lodsejere, så må det være fordi de andre lodsejere også har vundet hævd, og ikke fordi Jens Hald har ”vundet” sin sag.

Den reelle baggrund er, at kommunen har været passiv, og ikke ”passet på sit skel eller sine rettigheder efter lejekontrakten”

Det er det der koster 5 mill. kr.

Noget andet er, at det nok er umuligt, for en kommune, at gå rundt og ”bevogte” alle sine ”Skel”

Aktuelle artikler

Hjælp! - Min nabo bygger

Hvad nu?!

 Konflikter mellem naboer kan være særligt belastende netop fordi man er naboer og dermed ofte løber ind i hinanden. Godt naboskab er derfor en værdifuld ting

Læs mere

Retshjælp

"Plan- og Miljøretlig Skadestue"

For hvem:

Offentlig

Hvornår:

Første tirsdag i hver måned kl. 14.00 - 18.00

 

Læs mere

"Plan- og Miljøretlig Skadestue"

Hvorfor:

For nogle borgere er problemet, at de ikke har råd til advokatbistand.

For andre borgere er problemet, at de (med god grund) ikke vil disponere penge til advokat,

før de har fået en forhåndsvurdering af deres sag.

Jeg har derfor valgt at afsætte en del af min tid til at yde retshjælp.

Læs mere

1. Dine cookie settings
Funktionelle cookies, marketing og tracking
Cookies der giver os mulighed for at analysere webstedets anvendelse, så vi kan måle og forbedre ydelsen, og cookies der bruges af reklameselskaber eller annoncerende selskaber til at slå annoncer op, som er relevante for dine interesser.
 Alle

Nødvendige cookies
Cookies der er nødvendige for sidens funktionalitet.
 Nødvendige


2. Dette website anvender cookies

En cookie er en lille tekst-fil, som vi gemmer på din computer for at kunne holde styr på, hvad der sker under dit besøg og for at kunne genkende computeren.
En cookie indeholder kun tekst, er ikke et program og indeholder ikke virus.

3. Formål med cookies på vores website:
Cookies er nødvendige for at få hjemmesiden til at fungere. Cookies hjælper os desuden med at få overblik over dit besøg på hjemmesiden, så vi løbende kan optimere og målrette hjemmesiden til dine behov og interesser. Cookies husker f.eks., hvad du har lagt i en eventuel indkøbskurv, om du tidligere har besøgt siden, om du er logget ind og hvilket sprog og valuta, du gerne vil have vist på hjemmesiden. Vi bruger også cookies til at målrette vores annoncer over for dig på andre hjemmesider. Helt overordnet anvendes cookies således som del af vores service til at vise indhold, der er så relevant som muligt for dig.

4. Sådan sletter eller blokerer du for cookies i din browser
minecookies.org/cookiehandtering


5. Liste over brugte cookies:
NavnFormålUdbyderUdløber
SL_CA/B TestningSmartlook2 år

Vi bruger cookies til at tilpasse vores indhold og annoncer, til at vise dig funktioner til sociale medier og til at analysere vores trafik.
Vi deler også oplysninger om din brug af vores website med vores partnere inden for sociale medier, annonceringspartnere og analysepartnere. Få flere oplysninger

OK Læs mere